2025年上半年，北京房地产市场成交实况揭秘！

 

 

2025年上半年已逝，转眼间，下半年的序幕即将拉开。在这之前，我们不妨按照惯例，回顾一下北京房地产市场在2025年上半年的真实交易情况。

从2025年1月至6月，北京的新房成交量为18563套，二手房成交量为88573套。将两者相加，北京房地产市场在2025年的总成交套数已经达到了107136套。

“没有人会永远购房，但总有人会购房”这一论断的价值，似乎正日益凸显。而107136套的总成交量，已经占到了2024年全年总成交量212865套的50.33%。

具体来看，2025年上半年北京新房市场在各项数据上同比去年上半年均呈现增长态势。具体数据如下：

– 新房成交量为18563套，同比增长23.89%；

– 成交面积为238.31万平方米，同比增长23.39%；

– 成交均价为6.12万元/平方米，同比增长5.11%；

– 成交金额为1459.95亿元，同比增长29.70%。

二手房市场方面，上半年成交量为8.56万套，比去年同期7.49万套多出超1万套，同比增长14.3%。

根据北京住建委官方网站的数据，截至2025年上半年，北京二手房市场的月成交量始终保持在1万套以上。即便是春节期间的2月份，成交数量也达到了1.19万套，接近1.2万套的临界点。在二手房源的挂牌均价方面，上半年二手房价格呈现“稳定中略降”的走势，市场依然呈现出“以降价促销量”的特点。

原文：图源安居客官网房价趋势

改写：来源自安居客官方网站的房价走势图表

在2025年的上半年，北京市各区域的新房市场普遍呈现积极态势。在此期间，成交套数超过2000套的区域数量从去年的1个增加至4个。成交量超过1000套的区域共有8个，占据了半壁江山。

具体来看，昌平、朝阳、顺义、海淀、丰台、房山、通州和大兴这八个区域在上半年合计贡献了15495套的成交量，这一数字占据了北京市总成交量18563套的83.5%。

上半年北京各区新房成交情况分析

在所有区域中，昌平区依旧稳居成交榜首，其成交量从去年同期的2068套上升至今年的2321套，实现了12.23%的同比增长。

紧随其后的是朝阳区，其新房成交量从去年的1748套增至今年的2170套，成功超越了顺义区，位列全市第二，涨幅达到了24.14%。

顺义区今年上半年的成交量为2101套，同比增长5.31%，保持了前三甲的地位。

海淀区在上半年迎来了明星楼盘的集中入市，成交量显著上升，达到了2048套，同比大幅增长421.12%。这一成交量几乎相当于海淀区2024年全年成交量的两倍，达到了2023年全年成交量的85%。

门头沟区同样实现了成交量的显著增长，上半年新房成交704套，较去年同期增长215.7%，其表现可称为“一项目之力拯救一区”。

丰台区也取得了不错的成绩，上半年成交量为1989套，成功跻身全市第五，同比增长57.11%，其增幅在八个主要成交区域中仅次于海淀区。这一成交量已接近丰台去年全年成交量的六成。

2024年北京新房市场区域成交分析

在2024年北京的16个行政区中，共有8个区域成交量有所变动。其中，通州区和大兴区是唯一两个出现成交量负增长的区域。

具体来看，通州区成交量基本保持稳定，上半年共成交1643套，同比去年下降0.67%。而一直位居成交量前三的大兴区，此次却遭遇下滑，上半年成交量降至1474套，同比下降超过21%。大兴区还呈现了“量价齐跌”的特点，2025年上半年新房成交均价从5.21万元/平方米降至4.77万元/平方米，降幅达8.45%。

昌平区和顺义区的成交量虽未受显著影响，但今年上半年的成交均价分别下降了8.48%和7.64%。城六区中的丰台区降价幅度最大，超过5%。

在2024年上半年，北京16个区中仅有朝阳、海淀、通州、密云和延庆的成交均价实现上涨。尤其是朝阳和海淀区，由于高端豪宅项目的集中入市，成为成交主力，导致成交均价分别同比上涨了5.73%和7.82%。

若从整体表现来看，海淀区和大兴区在16个区域中分别代表了最佳和最差的表现。

在2025年的上半年，北京17个行政区的新房市场表现突出者如下：

包哥搜集了今年上半年的数据，涵盖了北京17个区的网签金额和网签套数，共计23个重点项目。

在这些项目中，海淀区的和樾望雲项目自3月份开盘以来，短短四个月内，截至6月30日，已网签630套住宅，网签总额高达87.2亿元，确立了海淀区域新房市场的领先地位。

和樾望雲的业绩不仅在海淀区独占鳌头，在整个北京的新房成交排行榜上，它也毫无悬念地荣获了“双料冠军”的称号。

2025年上半年，各区域新房销售冠军榜单中，朝阳区北京宸园保持强劲势头，上半年共计签约278套住宅，成交总额高达50.03亿元。

值得注意的是，北京宸园的销售额也实现了新的里程碑。截至2025年6月30日，其网签总额已成功跨越100亿元大关。

（截至7月2日，北京住建委官网数据）

丰台区的建发金茂观宸项目，自3月底开盘以来，短短三个月内网签量达到204套，总销售额达19.77亿元，荣登丰台新房销售的双料冠军。

观宸项目的这一成绩相当不易，毕竟它所在的丰台区市场竞争激烈，能在三个月内取得如此成绩实属难得。

在石景山区，元玺项目在半年内网签额达到14.69亿元，成为该区域的金额冠军；中海寰宇天下天镜项目则以156套的套数成为区域套数冠军。

通州区的招商璀璨公元项目从年初至年中表现强劲，销售套数达223套，销售额为13.83亿元，成为区域双料冠军，并跻身北京总榜前20名。

在经开区，北京润府项目成交套数达179套，招商玺项目成交金额达12.19亿元，分别成为区域成交套数和成交金额的冠军。

门头沟区的长安华曦府项目，以542套的成交量和25.39亿元的成交金额，不仅成为门头沟区的销售明星，还跻身全北京金额榜前十。

此外，顺义区的金茂北京国际社区项目以267套的成交套数成为顺义区的销售领军者，并进入全北京套数榜前十。

昌平区的龙湖观萃项目以281套的成交套数和16.02亿元的网签成绩，成为该区域上半年的销售亮点。

值得注意的是，今年上半年各区的销冠项目中有许多并未进入总榜前30名。

在金额榜TOP30中，上榜区域仅有9个；在套数榜TOP30中，上榜区域共有10个。这表明，有的区域整体表现优异，拥有多个明星项目，而有的区域则仅能在区域内独占鳌头，在全北京市的整体表现并不突出。

图源：京楼销售排行榜

举例来说，海淀区不仅有如和樾望雲等知名项目，和樾玉鸣、颐海澐颂也分别在金额和套数排行榜上名列前茅。

与此同时，建发海晏项目在今年6月12日开盘，短短不到20天内，其网签金额便达到了40.58亿，一举跃升至全北京半年榜的第6位。

在朝阳区，既有北京宸园这样的持续热销的冠军项目，也有中海萬吉玖序这样的项目，自5月18日开盘后不到两个月，以41.58亿的网签金额迅速跻身全北京TOP5。

朝阳区还有中建智地璞园和璞园PARK两个项目合并，共贡献了407套成交，成为朝阳乃至北京楼市中不容忽视的力量。

在成交套数榜单上，全北京共有20个项目的成交套数超过了200套。在这20个项目中，昌平除了龙湖观萃外，越秀星樾、北京国贤府贰期、建发观堂府的网签量也均超过了200套。

房山区也有多个项目表现亮眼，璟贤瑞庭、京熙润府、北京城建和知筑、京华国贤府的半年网签套数分别为241、237、235、224套，成功进入全北京新房套数TOP20。

顺义区除了金茂北京国际社区表现不俗外，住总青年ONE、璞瑅润府的半年网签量也都超过了200套。

昌平、顺义、房山三个区域共有11个项目成交量超过200套，占据了全北京17个区中20个项目的绝大多数。

进一步来看一组数据：全北京新房网签金额TOP30项目总成交额为684.78亿，占统计的335个项目的总成交额1459.95亿的46.9%；而网签套数TOP30项目总成交套数为7563套，占统计的335个项目的总套数18563套的40.7%。

2025年上半年，全北京不到9%的新房项目，贡献了总成交业绩的40%以上。

市场分化现象仍在加剧。然而，这些数据也显示出，二手房通过降价来增加销量的策略仍然有效，而新房凭借地段优势以及“质价比”策略，仍能吸引大量购房者。

对于下半年的北京楼市走势，敬请关注包哥，我们将及时分享权威、准确的一手数据信息。