广州某女租客因拖欠房租8天，其13600元押金被扣除，且房东未经其同意擅自将行李打包并扔至门口。房东表示，已多次通知租客补交租金。

近日，广州租客陈虹（化名）因拖欠房租，遭遇房东处理其个人物品的事件。陈虹表示，她于今年2月与广州某住房服务有限公司签订了一年的租房合同，租住在天河珠江新城一小区。合同规定每月23号前支付租金，而陈虹拖欠了6月23日后的租金。

尽管陈虹请求房东宽限15天，并希望用押金13600元抵扣，但房东并未同意。此外，陈虹还提出转租请求，但房东要求支付转租费和中介费，并表示转租成功后退还一个月押金。

6月30日晚，房东要求陈虹补交租金，否则将清退物品。7月1日，房东在未得到陈虹同意的情况下，进入其租住的房子，将她的行李打包多袋，并将其中一袋放在出租屋外。

陈虹表示，她当时在广西桂林工作，无法返回处理此事。她在与房东的聊天记录中看到，房东称根据合同约束，陈虹已拖欠租金7天，因此决定收回房屋，解除合同，没收押金，并清理陈虹的个人物品，如有物品丢失，责任自负。

事件引发社会关注，关于房东是否有权处理租客物品，引发讨论。

房东整理了女生的行李，其中包含了她的个人物品，如内衣和内裤

陈虹透露，年仅23岁的她，发现自己的个人衣物，包括内衣和内裤，被两位不认识的男性打包处理，这让她感到极大的生理不适。此外，她的行李中还包含病历等敏感信息。因此，陈虹在当天便报了警。

7月6日，当她回到广州时，发现自己的行李已被房东随意打包成多个袋子。由于物品堆放混乱，她只能初步检查部分物品，未能彻底核对是否有丢失。

陈虹认为，13600元的押金本应换来优质的服务，然而房东却以粗鲁的方式对待租客。她决定采取法律行动，起诉房东，要求退还押金并追究其责任。

图像展示了对话记录

房东：

在租客陈虹的当月租金到期日6月23日后，多次告知其需补缴租金或搬离

记者成功联系到了与陈虹有联系的房东梁先生。梁先生确认了自己的身份。他解释说，由于陈虹在6月23日租金到期后没有继续支付租金，他不得不上门收拾陈虹的物品。他指出，在上门之前，他已经多次尝试联系陈虹，要求她补缴租金或搬离，但陈虹没有合作。根据租赁合同，中途退租的情况下，押金13600元将不予退还。

对于陈虹提出的用押金抵扣15天宽限期的提议，梁先生这样回应：“我之前已经和她沟通过了，如果正常支付15天房租，就可以获得15天的宽限期，但她不愿意接受这个方案，也没有搬走。”

陈虹的物品被放置在门外

梁先生在处理陈虹的内衣裤打包事宜时表示：“她尚未支付我的租金，我已没有追究她的责任，现在她却来投诉。对于她拖欠我半个多月的租金，我并未要求她进行赔偿。”

梁先生透露，7月1日，在多次尝试与陈虹沟通无果后，他与另一位男性一同前往陈虹的住处，将她的行李打包。

律师观点：

未经允许打包他人私人物品可能违法

上海海华永泰律师事务所高级合伙人孙宇昊律师指出，《中华人民共和国民法典》第240条明确，租客在租赁期间对房屋及物品享有占有使用权。即便租客欠租，房东的债权也不自动转变为对租客物品的处置权。

孙宇昊律师表示，房东擅自打包租客内衣等私人物品的行为，可能违反《中华人民共和国民法典》第1032条关于“禁止以刺探、侵扰方式侵害隐私权”的规定。在依法或依约解除租赁合同后，处理租客物品需经过书面通知、证据保全等程序。

孙宇昊律师还提到，出租人可以向法院申请对租客物品进行证据保全，以防物品丢失引发的争议。出租人还可以要求租客归还房屋并支付合同解除后的无权占有期间费用。一旦判决生效，如果租客未履行判决，出租人可以申请法院强制腾退和清场。

河南泽槿律师事务所主任付建认为，租客与房东签订的房屋租赁合同期限为一年，而租客未按时支付租金，属于无正当理由的迟延支付，构成根本违约。

根据我国《民法典》第七百二十二条的规定，如果承租人无正当理由未支付或迟延支付租金，出租人可以要求承租人在合理期限内支付；如果承租人逾期不支付，出租人可以解除合同，但必须通知承租人，并约定在合理期限内支付逾期租金并及时清点个人物品退房。

付建律师指出，如果房东未通知承租人解除合同，承租人仍有权占有房屋。房东擅自闯入租户并打包他人物品，属于非法侵入住宅，即使租客欠租，房东也无权擅自处理租客的个人财物，这侵犯了租客的财产权。

付建律师提醒，租客在签订合同时应仔细阅读合同条款，确保合同中明确转租的条件和是否允许转租。